1116 - 리스
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BCZ241
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IASB는 2009년에 장기 리스의 토지 요소 분류에 대한 IAS 17 요구사항을 개정하였다. IAS 17서는 그 전에 경제적 내용연수가 한정되지 않는 토지의 리스는 일반적으로 운용리스로 분류한다고 기술하였다. 그러나 IASB는 2009년에 그러한 기술 때문에 토지를 분류할 때 거래의 실질을 반영하지 못할 수 있다고 결론 내리고, IAS 17에서 그 기술을 삭제하였다.
BCZ242
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이 결론에 이르는 과정에서, IASB는 999년 동안 토지와 건물을 리스하는 사례를 고려하였다. 그러한 리스는 소유권의 이전이 없더라도 리스기간에 리스제공자에게서 토지에 관련되는 유의적인 위험과 보상이 이전될 수 있음에 주목하였다.
BCZ243
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IASB는 이 유형의 리스에서 리스제공자가 일반적으로 토지와 건물을 판매하는 것과 경제적으로 비슷한 입장이 된다는 점에도 주목하였다. 기간이 수십 년인 리스에서 부동산 잔존가치의 현재가치는 무시할 만한 정도일 것이다. IASB는 그러한 상황에서 토지 요소를 금융리스로 회계처리하는 것이 리스제공자의 경제적 입장과 일치한다고 결론 내렸다.
BCZ244
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IASB는 토지 요소가 운용리스인지 금융리스인지를 판단할 때, 중요한 고려 요소는 토지는 보통 경제적 내용연수가 한정되지 않는다는 점임을 기술하여 IFRS 16 문단 B55로 종전 지침을 대체하였다.
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